泰国芭提雅现房AD中天海景公寓

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AD中天海景公寓The Grand Jomtien Beach Pattaya

开发商：泰国本土有实力企业A.D House 位置：芭堤雅中天二路 占地面积：10莱（22.5亩） 建筑外观：双子高楼，每栋30层 公寓总数：1450套（在售200套） 交房日期：现房 产权：永久产权 物业费：25泰铢/㎡/月 维修基金：300泰铢/㎡ 契税：2％ 水费：35泰铢/吨 电费：市政标准（5泰铢/度） 交房标准：精装送家具家电
户型：一房一厅24.78㎡；两房38.29、54.94、62.47㎡
购买流程：可凭护照直接购买（开发商接受微信、支付宝、国际汇款等多种方式）

一、开发商

开发商简介：

亚洲发展控股公司(Asian Development Holding Company)，简称ADH，以”我们不仅仅是在为您建造房屋，更是致力于为您提供理想生活”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、旅游娱乐、商业配套等资源，为客户提供美好生活的完美解决方案。经过15年的稳健发展，A.D House已确立行业竞争优势，成为受到客户高度认可的美好生活整合服务商。公司成立于2005年8月8日，起步阶段公司致力于开发芭提雅优质水系公寓项目，凭借优良独特的设计及精益求精的质量追求，公司开发的产品逐渐获得了消费者的喜爱及市场的认可，积累了品牌效应并且迅速发展壮大。2007年起，集团开始着手于高层海景公寓项目的开发，并且取得了极大的成功，目前集团项目遍及芭提雅、华欣、邦塞雷等多个区域。

项目案例展示：

公司持续聚焦于泰国华欣、芭提雅那歌、那中天、邦塞雷等区域。目前，已打造了六个高端精品项目，高品质的产品和服务受到市场和客户的一致认可。所建项目全部都是由顶尖设计公司量身打造的业主专属公寓，将优美的自然景观与土地价值融入作品之中，成为见证时间的经典著作。公寓项目一致追求高品质的建筑设计与舒适宜人的小区环境，不断地精雕细琢、追求卓越，为业主打造具备稳健增长的城市中心资产，享受高品质物业服务和资产安全保障的双重精彩！于是在经过15年的开发经验积淀之后，我们隆重推出了AD中天海景公寓项目。

二、项目规划

项目要素：

项目名称：AD中天海景公寓 The Grand Jomtien Beach Pattaya

开发商：A.D House

位置：春武里府，邦拉蒙，中天，九巷

占地面积：10莱（22.5亩）

建筑外观：双子高楼，每栋30层

公寓总数：1450套（在售200套）

交房日期：现房

产权：永久产权

物业费：25泰铢/㎡/月

维修基金：300泰铢/㎡

契税：2％

水费：35泰铢/吨

电费：市政标准（5泰铢/度）

交房标准：精装送家具家电

户型：一房一厅24.78㎡；两房38.29、54.94、62.47㎡

购买流程：可凭护照直接购买

项目规划及配套：

项目总占地22.5亩，绿化率40％，地势抬高，从西门进出。建筑设计为双子高楼，现房，每栋楼楼高30层，安装3部通力电梯，每层25户，每一户公寓都可以看到中天沙滩海景。小区周围环绕一圈绿化，大门处有景观喷泉、雕像、绿化带，我们现在售楼处所在的位置将来会改造成商业区，玻璃大楼准备引入星巴克咖啡，小商铺引入7-11便利店等生活配套。两栋公寓中间的建筑为停车场大楼，共6层，1~5层为停车场，共350个车位；6层包含健身房、业主会所，顶部为500平米的露天泳池、儿童乐园、BBQ。另外小区配备监控以及24小时安保，保障业主安全。

三、区位介绍

芭提雅中天区：

芭提雅是泰国著名的海景度假胜地，位于泰国春武里府，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游养老圣地，享有“东方夏威夷”的美誉。芭提雅以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，凭借着美丽的海景、丰富的自然景观、最负盛名的人妖表演、还有缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。芭提雅核心由六个区域组成，北部那歌区，芭提雅中心区，帕山区，中天、那中天区，芭提雅东区。由于芭提雅北区、中心区建设年代已久，建筑陈旧、配套落后、道路狭窄、交通拥堵，芭提雅中心正在逐步向南部迁移，其中中天区域属于南部新区，新富人区。这里汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅街（据说泰国将会在芭提雅开放博彩产业），拥有优越的海景资源以及政府的大力扶持，可以说中天区有着巨大的投资价值以及升值潜力。

我们AD中天海景公寓项目位于芭提雅中天片区最核心的位置，周边交通便利、配套成熟，五黄金生活圈包含众多生活、娱乐配套。

交通情况：

项目紧靠中天二路，道路有24小时双向双条车（公交10泰铢/人）。距离芭提雅主干道素坤逸大道仅2公里，可向北通往曼谷市区，向南通往机场、东芭乐园、七珍佛山、银湖葡萄庄园等众多自然风景区。驱车至乌塔堡国际机场只需25~30。距离泰国首都曼谷仅150公里，车程1.5小时，将来曼芭高铁通车将仅需25。

周边配套：

向西200米即可抵达中天海滩，纵享沙滩海景。

项目出门左手边即是7-11超市、马路对面是芭提雅最大的夜市——中天夜市。往北400米可达水果市场、奥特莱斯、周末夜市。800米可达Big C大型超市、莲花超市。3公里可达芭提雅中心区，含酒吧、街、芭提雅中央购物中心、王权免税店等，更有网红餐厅天空画廊、巧克力工厂餐厅，还可乘轮渡通往华欣。6公里可达TERMINAL 21购物中心、曼谷医院。

往东3公里有芭提雅国际学校，往南500米有凤凰国际学校，2公里可达老虎园、杜拉拉四方水上市场、网红大螃蟹Pupen餐厅。再往南还有海洋游艇码头、那中天海滩、高尔夫度假村等。

四、在售产品

一房24.78㎡

两房38.29㎡

两房54.94、62.47㎡

五、区域价值及投资前景

随着泰国东部经济走廊（EEC）计划的实行，曼谷至芭提雅及罗勇段高铁线成为投资者特别关注的热点，那么曼谷的优质资源必将向芭提雅倾斜，芭提雅成为泰国最值得投资的区域！

2018年泰国旅游辉煌业绩

芭提雅每年接待的外国游客接近1500万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。（赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势）芭提雅公寓的投资平均为6.35%-8%，且泰国多为“拎包入住”，无其他成本。

泰国提出“泰国4.0”战略

泰东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭提雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。

中泰高铁

泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站（Bangsue Grand Station）转运，泰国将成为直接衔接七国的枢纽国家。昆明到曼谷朝发夕至，单程票价350元！整个系统预计可在2022年全面开通，曼谷到芭提雅的时间也将缩短至25。

“一带一路” & “泰国4.0” 携手并进基础建设

近年来，中泰之间的两国关系不断升温，伴随着一带一路政策的推进，双方建立了全面战略合作伙伴关系，在多方面展开合作（贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等）。

阿里巴巴、腾讯、华为、绿地、京东、苏宁、李嘉诚、“兰桂坊之父”盛智文等，均在泰国有业务投资！

六、项目优势及卖点梳理

1、现房销售，即买即住，即租即收益

2、芭提雅市中心地段，交通便利，配套完善

3、一线海景，户户观海，纵享中天沙滩海景

4、永久产权，无遗产税，长青资产

5、CRS未到区域，资产安全保密性高

6、开发商拥有15年开发经验，品质口碑有保障

7、处于EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大

8、投资门槛低，付款方式灵活

9、凭护照直接购买，操作简单

10、返租高达5%，空闲时间有收益

七、产品定价及付款方式

1、折扣及优惠政策

一次性98折，分期无折扣

2、定金及付款流程

定金20万泰铢：签认购合同时交付。

分期付款：7天内付40％首付，分期5个月，每月付12％总房款。

一次性付款：7天内付40%首付，尾款1个月內付清。