斯里兰卡Marina Square未来不可低估

海港家园 Marina Square

项目位置：科伦坡港口城周边，5可达，距离科伦坡港仅一街之隔

开  发 商：中国港湾、ACCESS、MUSTAFA

产权时限：永久产权

区      域：科伦坡港口城，南亚金融中心，8到达世贸中心

交      通：高速入口700米，在建2号线轻轨站

设      施：商业区、健身房、无边泳池、儿童乐园、会所、屋顶花园

项目楼栋：5栋（B、C、D、J、P）

项目楼高：36层

装修标准：精装修

容 积 率： 3

均      价：约1.4万人民币/㎡起

总      价：80万人民币起

首      付：20%

预计交房：一期2021年6月，二期2022年6月

租金：预计9.2%

年化收益：预计44.2%

项目开发商——三大开发商完美搭配

斯里兰卡目前最大公寓项目“港湾家园”（Marina Square)，是一个仅凭开发商就能够让投资者买的放心的楼盘。由中国港湾、斯里兰卡ACCESS、新加坡MUSTAFA三大企业共同投资开发。

这三大开发商的强强联手，在工程质量、落地保障、商业开发三个维度上给予了该项目的保证。

同时，与一般的商业开发商不同，该楼盘的价格不会因为这些开发商的品牌而虚高。

相反，由于低价拿地的背景实力，自有的强大施工能力，让Marina Square项目的成本远低于其他开发商，在购买价格和增值空间上表现卓越。

国家投资分析——亚洲房产投资的一颗遗珠

之所以把斯里兰卡房产称为亚洲市场的遗珠，是因为这是一个由于诸多因素而被投资者错过的市场。

作为海上丝绸之路的中点，东西航线的枢纽位置。全世界2/3石油运输，1/2以上集装箱货运，1/3散货海运途经斯里兰卡。科伦坡港是世界上最重要、最忙碌港口之一。

投资过东南亚房产的投资者应该都了解，如果早几年，能够在大批投资者入场之间提早进场。伴随着后面数年房价的快速增长，很轻松就能赚的盆满钵满。

根据我们的判断，科伦坡未来7年的房价还能翻3倍。

区位投资分析——可以一直投资到2041年

由于填海造陆的原因，科伦坡海港城是全世界屈指可数的在现有CBD旁边建设而起的新城。

2014年，大大曾经亲自前往科伦坡为海港城项目剪彩揭碑。

作为“一带一路”倡议的重点项目，科伦坡港口城的整体规划一直持续到2041年。

包含了金融区、国际品牌带动区、宜居生活区、中央公园区、游艇码头区5大板块。将会建成一个集国际金融企业、顶级国际学校、国际医疗中心、大型会展中心、国际购物圣地、巨型休闲娱乐综合体聚集的南亚第一城。

Marina Square项目距离在建的港口城仅有5的车程，项目的开发商之一中国港湾，同时也是港口城项目的开发商。

可以预见到，一直持续到2041年，这个区域都会有大批机构、企业、品牌持续入场，为这个区域的房产市场提供持续的增长引擎，是一个可以投资20年的市场。

毫不客气的说，Marina Square项目只不过是你在这个区域中投资的第一个项目。

项目自身分析——引领中高端公寓的投资潮流

实地考察过东南亚市场数以百计的楼盘，我们对Marina Square本身的条件做出了如下的评价：这个项目称不上是一个艺术品或是奢侈品，但是一个优质的投资品。

这个项目最大的特点就是，该有的全都有，可有可无的很少有。

作为一个中高端公寓项目，商业区、健身房、无边泳池、儿童乐园、会所、屋顶花园、专属停车位等常规基础设施应有尽有；周边配套完善，教育资源、医疗机构、超市商场、金融设施、高速入口、在建轻轨、印度洋海景一应俱全；3个点的合理容积率，实现了物业成本和生活宜居的完美平衡；周边的港口和金融中心大量的就业岗位，为项目的入住率和租金提供了保证。

此外，Marina Square项目还是斯里兰卡少数拥有中小户型的中高端大户型公寓。

Marina Square 项目的户型覆盖一居、二居、三居、四居共21个户型，面积由53~195㎡不等。