亚洲第一旅游胜地—印尼巴厘岛的4星级酒店公寓投资项目

先看本次投资亮点：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

Citadines Berawa Beach Bali

?亚洲旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

?世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

?全装修一站式投资无需费心出租

?固定年净5%持续7年

?享受每年高达30天的免费住宿

?2020年第四季度完工

?可选多种货币无需担心汇率损失

?投资额度仅从207K新币起

另外目前VIP客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人宣讲会详情。

那么接下来我们就介绍下这次巴厘岛的4星级酒店公寓项目—Citadines Berawa Beach Bali

目前已经在雅诗阁-馨乐庭官网看到初步信息了

酒店公寓地点就在巴厘岛最新潮最酷的的冲浪胜地--仓古Canggu。

4星级Citadines Berawa Beach Bali酒店公寓效果图

其中酒店公寓的设计和开发商Genesis IndoJaya(GIJ)获得多个2018 Propertygury Indonesia的奖项；结合全球酒店管理业的翘楚雅诗阁(Ascott)旗下馨乐庭(Citadines）品牌，带来完美的品质的保障。

GIJ自2012年成立来，专注于印尼本地高端有地住宅和酒店市场，屡获奖项。

优越的地点：

这座4星级酒店公寓坐落在距离Berawa beach 仅100米的地点，周围酒吧、餐厅林立。

著名的海滩俱乐部Potatohead、Finns Beach Club就在附近，每天前来冲浪的人络绎不绝。海滩本身也是观赏日落的绝佳地点。

酒店公寓共有三栋建筑，共5层226间单位：分为studio、1房、2房和总统套房

以下是平面图

完善的设施：

各项4星级设施应有尽有

多种客房可供选项：

Studio单位：

1房单位：

2房单位和总统套房：

关于酒店运营商雅诗阁：

无需多言，雅诗阁（Ascott）属于新加坡 凯德(CapitaLand)旗下；全球酒店业的翘楚。

客户可自行参照中文官方主页了解详情

https://www.the-ascott.com/zh/ascottlimited/index.html

再来回顾下本次投资亮点：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

Citadines Berawa Beach Bali

?亚洲旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

?世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

?全装修一站式投资无需费心出租

?固定年净5%持续7年

?享受每年高达30天的免费住宿

?2020年第四季度完工

?可选多种货币无需担心汇率损失

?投资额度仅从207K新币起

另外目前VIP客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人宣讲会详情。

多种付款方式可供灵活选择：

举例其中之一分期付款：

?确定单位订金$2000

?7天内TT付款30%

?14天内和开发商签Unit ReservationAgreement (URA)和ManagementAgreement (MA)

?剩余70%按工程进度分期付款：

1.20% 基本结构完成（约6个月）

2.20% 屋顶、水电完成（约3个月）

3.20%内部装修完成（约3个月）

4.10%交房验收（约3个月）

酒店积分使用方法：

如图所示每个业主每年30个可转让积分，使用规则：

非常高峰期：6积分/晚（印尼公共假日以及每年12月20日到1月3日）

高峰期：4积分/晚（每年开斋节到12月19日，除去公共假日，例如2021年开斋节是4月12日）

旺季：2积分/晚（每年2月1日到斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日）

淡季：1积分/晚（每年1月4日-31日以及斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日到5月11日）

注：以上规则仅供参考，届时按实际规定为准

另外积分转让规则如下：计算简单明了

假设友情价转让给朋友度假，按照非常高峰期$100/晚、高峰期$85/晚、旺季$70/晚、淡季$60/晚的价格 （注：价格用保守估计）。每年业主可轻松获得折合$775的额外收益。

税费部分：

所有价格都已经包括10% VAT

律师费$1000 目前由开发商承担

买方印花税：印尼盾6000，可忽略不计

维护费：前7年的固定5%已经 包含酒店维护费用（预计营收的2.5%）

租金收入税：前7年的固定5%已经包含10%租金收入税（第八年起需要缴付）

【关于投资海外房产风险】

我们公司有着良好的信誉记录和操作规范。

1. 海外项目应选择大型开发商，比如新加坡上市公司豪利Oxley、凯德CapitaLand、吉宝Keppleland 在东南亚的项目，本土大型开发商Ananda/AP在泰国的项目，Berkeley集团在英国的项目。极大程度保证了可靠性和降低风险。

2. 所有代理的项目都是当地政府Planning Permit approve后(和新加坡本地一样) 才开始出售的，这样就避免了开发商临时改变计划造投资者损失。

3. 海外房产投资不可避免的有政策、货币、开发商等风险，我们会竭力帮助客户精挑细选，力争做到总量少、风险小、收益高 (相对于新加坡市场)。

4. 鉴于目前新加坡私宅市场已经飞起，并且ABSD和贷款吃紧，不少有心投资的朋友无所适从。本人关注海外市场多年且小有投资心得，有心致力于跟随市场脚步拓展东南亚新兴（马来西亚，泰国，越南，柬埔寨等）和英国成熟稳定（伦敦，曼彻斯特，利物浦等）等市场。秉承全部投资都无需ABSD，总量少，风险小，收益高的原则（均和新加坡本地比较）帮大家精挑细选，一起分享海外投资机会。